編者的話:隨著土地流轉的普及,土地出租越來越頻繁,與土地出租相關的問題也備受關注:農村土地出租需要哪些手續?集體土地出租有哪些規定?如何防范集體土地出租的法律風險?土地出租合同要怎么寫?在土地出租過程中,若出現違約情況,該如何處理?本專題將一一詳細解答,希望能加深網友對土地出租的了解,若有相關問題,可在問答頻道提問,我們有強大專家團作答。

1,農村土地出租

農村土地出租是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經濟活動。 詳細 ?

土地出租需要什么手續嗎?

根據《農村土地承包法》第37條的規定,土地經營權采取出租方式流轉的,當事人雙方應當簽訂書面合同,并報發包方備案。 土地承包經營權承包人可以自己決定在國家規定的流轉方式中采取何種方式進行流轉。地經營權的出租合同的寫法,應按照《農村土地承包法》第37條規定的條款進行簽訂。 詳細 ?

農民出租土地是否要納稅?

根據《國家稅務總局關于農業土地出租征稅問題的批復》(國稅函[1998]82號)精神,對單位或個人將土地、水面等發包(出租)給其他單位或個人從事農業生產所收取的承包金(租金),可比照《財政部、國家稅務總局關于對若干項目免征營業稅的通知》(財稅字[94]002號)第三條的規定免征營業稅。 詳細 ?

擅自將農民集體所有的土地的使用權出租用于非農業建設的,如何處理?

《土地管理法》第81條規定,擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的, 由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。 詳細 ?

2,集體土地出租

《土地管理法》第63條規定:"農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農建設";第43條又規定:"任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地??梢?,農村土地可以出租用于農業建設,不能出租用于非農業建設,農村土地出租是有條件限制的。 詳細 ?

我想長租村委一塊地來蓋廠房出租呢?但聽說是塊集體土地,能不能租的?

農民集體土地的使用權,原則上不允許出租用于非農業建設,只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情形。 詳細 ?

集體土地使用權是否可以出讓轉讓或者出租?

農民集體土地的使用權,原則上不允許出租用于非農業建設?!冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規定:"城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 詳細 ?

如何防范集體土地出租的法律風險?

由上可知,任何單位或個人進行建設,如果不符合規定的集體土地使用權主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式,這一做法并不妥當,擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。 詳細 ?

3,土地租賃合同

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經濟活動。詳細 ?

2013年農民出租土地,要如何寫合同?

甲方將位于市路號的畝土地的使用權及地上建筑物、構筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用;乙方承租本宗土地必須進行合法經營,否則甲方有權收回土地使用權,終止合同。詳細 ?

麻煩各位專家幫我看看我的土地出租協議書這樣寫有沒有問題?

很肯定的告訴你,協議有效,因為可以合法轉移土地的所有權!這是自動延續租期的合同,每年合同滿一年,如果雙方沒人提出解除協議,那么協議將自動延續一年!訴到法院,最后得到的判決應該是,到今年協議到期,協議解除。詳細 ?

如何解除土地租賃合同?

在協商未果的情況下,只能起訴至法院,請求解除與原來承租人的租賃合同,同時請求認定轉租合同無效。補充:房屋租賃合同和土地租賃并無本質差異。詳細 ?

4,土地出租違約怎么辦?

要看你們雙方關于違約金的承擔是如何約定的,通常合同中關于違約金的約定是按照合同總價款的百分比來支付違約金。但你們合同另有的約定的,應該除外。詳細 ?

我們承包一塊土地,簽了10年的合同,承包人突然加價,這樣算違約嗎?

既然簽訂了承包協議就應該嚴格依照合同履行,對方這樣臨時增加租金的要求是違約的行為。建議你們和對方協商解決,適當的加點,至于量自己把握。 詳細 ?

有農業公司租地,簽好合同現在發覺租金太低了,我們該怎么辦?

我們用土地來種植農作物的情況下,如果當初租賃合同規定了違約金的具體數額或者計算方法,就按照合同約定支付違約金。如果合同沒有約定,雙方可以就該數額達成補充協議。詳細 ?

我租了一塊地來搞大棚種植,承包人突然要收回去,我該怎么辦?

具體要看你們合同怎么簽的,承租方可以提前解除合同,但前提是對方要賠償你的經濟損失,如合理的空置期或合同規定的違約金。 詳細 ?

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