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集體土地使用權因下列情形而終止?
  • 提問者: 晴雨 | 懸賞:15 | 提問時間:2012年09月29日 10時43分46秒 問題已解決
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  •  1國家征收土地的;(按照有關法律、行政法規的規定,對原集體土地使用權人支付補償,或者以其他方式對原集體土地使用權人進行補償性安置。)
     2集體經濟組織因鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設的用地需要,或者因用地人不按照批準的用途使用土地,或者因用地撤銷、遷移等而停止使用土地,收回土地使用權的。
    (一)終止的原因
      集體土地使用權的一般終止原因,如使用權期限屆滿、使用權人自愿放棄、使用權人死亡后無人繼承、土地的自然變故等。此外,還有以下幾種特殊原因:
      1、國家征收土地國家因公共利益需要而征收集體土地時,集體土地使用權人應當服從。對于被征收土地的使用權人,國家應給予公平的補償。對于農地和宅基地的使用權人,集體經濟組織還可通過內部調劑等辦法,為他們另行提供土地使用權。
      2.集體收回土地使用權根據《土地管理法》第65條的規定,有下列情形之一的,集體可以收回土地使用權:
      1)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;來源:考試大的美女編輯們
      2)不按照批準的用途使用土地的。(包括以下行為:擅自改變土地用途;長期閑置土地;不當使用土地,致使土地狀況嚴重惡化;違法轉讓土地使用權。)
      3)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
     ?。ǘ┙K止的效果
      除國家征收的外,集體土地使用權終止以后,應當在法律上被認為回復到該使用權設立前的初始狀態。重新設立的土地使用權,應當維持原來的用途和主體范圍。例如原來是農地的,仍然應設農地使用權。但是,原來的企業用地,如果企業倒閉后無人收購或另行投資使用,可以通過復墾轉變為農地。
    在集體因國家征收而調整土地分配的情況下,集體應當對被收回土地的原使用權人提供適當的補償。這種補償,可以從集體經濟組織獲取的征地補償金中支付。具體說,地上附著物及青苗補償費應當支付給地上附著物及青苗的所有者;安置補助費支付給不需要統一安置的原使用權人。
    夏日的明媚
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  • 樓上回答不全呢。
    天藍
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  • 集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能,其權利行使受法律限制
      集體土地所有者及其代表可依法將集體土地所有權的部分權能讓與符合法律規定的用地者。集體土地所有者對土地依法享有收益權,并可保有一定處分權。
      1、集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置,需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意,并不得違反法律的禁止性規定,且應履行法定義務。
      2、鄉鎮土地所有者代表行使上述權利可不經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意。
    夏日的明媚
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