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廣州不限購區域哪個更有價值?
  • 提問者: 秋風晚霞 | 懸賞:10 | 提問時間:2019年11月05日 15時03分49秒 問題已解決
得分答案
  •   科普:

      粵港澳大灣區,是指:“廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶、江門,和香港、澳門”,等“9+2”個城市組成的世界級城市群。

      大灣區總面積約5.6萬平方公里,2018年末總人口已達7000萬人,是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。

      內地9個城市,如果按綜合實力來排序,一般是分為幾個梯隊:

      第一梯隊:超大城市---廣州、深圳,人口規?!?000w;

      第二梯隊:特大城市---佛山、東莞,人口規模500-1000w;

      第三梯隊:大城市---珠海、中山、惠州、江門、肇慶100-500w。

      雖然說每個城市的功能定位都不同,大家分工合作,但是宏觀方面,人口規模影響產業規模和等級、同時決定樓市的供求關系、城市軟硬件建設等重要指標。

      微觀方面,還需要結合自身的資金狀況(需求)、當地區域/板塊的發展潛力、當地樓市走勢、產業布局、當地購房貸款等相關政策綜合考慮。

      問答

      01沒廣州戶口和社保是否可以買房?

      答:可以。目前廣州有兩個不完全限購的區域,分別是增城區、從化區。

      不完全限購區,指的是,非廣州戶口的人,在不需要提供連續5年社保/個稅,可以在增城/從化購買一套住宅的意思。

      但從化區主要是溫泉度假這種旅游業和傳統的種植業為主,缺乏高新技術產業,所以除非是靠近白云區上班或就在從化當地工作的剛需人群,而且資金預算很少,否則我不建議考慮從化。

      對于增城區,主要的熱門板塊只有三個,分別是:

      1)新塘板塊(13號線的白江站---新塘站---官湖站);

      2)朱村板塊,又叫科教城、富士康科技小鎮(21號線的鳳崗站);

      3)增城廣場(21號線的增城廣場站)。

      ps:佛山也有不限購區域,但是能買廣州,還是優先購買廣州,畢竟佛山的供應量太大,產業少,人口密度低,主要的購買力70-80%都是來自廣州,所以持有周期很長。

      而佛山臨廣區域,例如南海、順德北滘也是限購的,所以能買廣州還是優先購買廣州。

      02哪些區域或樓盤最具投資潛力呢?

      答:針對增城區而言,新塘是最具有發展潛力的??梢圆炔缺P看一下以下項目:

      一手:品秀星圖;

      二手:現代城市花園、盛世名門、惠百氏等。
    房知了
    得分:10
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    主人回答:謝謝你的回答,替我解決了問題,太感謝了
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