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公寓 vs商鋪,誰才是投資最優選擇?
  • 提問者: 秋風晚霞 | 懸賞:10 | 提問時間:2019年11月04日 11時29分02秒 問題已解決
得分答案
  •   主要因為如下幾點:

      通常來說,我們不太建議購買公寓或者商鋪的,通常比較建議購買住宅。

      1、土地出讓金

      (一)居住用地七十年;

      (二)工業用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

      (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

      你會發現住宅交的年限比較長,商鋪和公寓時間比較短一般是40年,也就是40年后土地出讓金該如何交?

      住宅通常交房價的1.6%土地出讓金,商鋪公寓需要交評估值的40%土地出讓金,顯然這是非??膳碌氖虑?。

      2、層高不同

      通常住宅每層的高度較高比較適宜,公寓一般比住宅要矮一些,商鋪則不一定,有的層高很高的。

      3、居住成本不同

      住宅一般水電煤費用國家標準,相對較低一些(也有一些小面積的住宅不通煤氣的),公寓,商鋪一般不通煤氣,且水電煤普遍單價貴于住宅。

      4、周邊環境不同

      住宅通常所處環境安靜一些,每一層居住的人不會太多相對安靜,公寓每層的住戶相對較多比較吵,而且公寓有可能改成了商業性質的物業,來來往往人員較多復雜,電梯也比較擁堵。

      5、采光通風

      住宅一般采光通風比較好,公寓采光通風相對住宅差一些,商鋪通常也不太好,而且商鋪通常都是低樓層,比如1-6樓,6樓以上的商鋪不太多見(大型的商業中心有超過6層的)。

      /6住宅金融屬性好,公寓和商鋪差

      住宅可以首付三成,當然第二套也有可能首付4成,5成,甚至7成,可以申請30年。

      但是公寓和商鋪首付一定5成以上,年限最多10年。

      而且當前很多銀行還不受理公寓和商鋪的貸款需求,尤其基于非購買的純抵押(經營貸)通常難度會更大一些。

      7、住宅稅費低,公寓和商鋪高

      住宅交易的稅費最低可以1%(免個稅,免增值稅,僅僅交1%契稅),即便比較高,通常也是9.3%(1%個稅,5.3%增值稅,3%契稅)。

      但是公寓和商鋪的稅費就更高了,如果不提供發票稅費通常15%,如果提供發票則看情況,一般來說,如果有升值,稅費很高的(土地增值稅一項就是升值部分的30%-60%)。

      小結

      因為以上原因,基本上公寓和商鋪升值不如住宅,當然了,是否一定,倒也不是,前幾年,一鋪養三代是存在的,只是現在三代養一鋪,受到電商的影響,商鋪的收益也不太好了。

      不過商鋪作為商業性質的物業,可以合法合規的在商鋪從事商業活動,所以大型小區必須有一定的商鋪配套的,畢竟不可能所有的事情都是電商解決的,比如聚會社交的吃飯,還是要去飯店吃飯才有感覺。

      按照以上分析,如果你說的公寓是住宅性質,建議購買公寓,如果你說的公寓是商業性質的,建議都不要購買,如果就是想購買,建議購買商鋪吧!
    房知了
    得分:10
    0
    主人回答:謝謝你的回答,替我解決了問題,太感謝了
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